La compra de su vivienda en la Costa del Sol requiere de una documentación obligatoria que le debe entregar el Promotor en el caso de compraventa de viviendas en construcción.

 

Si Usted ha decidido adquirir una vivienda sobre plano en la Costa del Sol, se encuentra ante una importante decisión, ya que la vivienda aún no ha sido construida y se trata de una inversión en un país extranjero cuya legislación no conoce.

En todo caso le aconsejamos que contrate los servicios de un abogado especializado en la compra de viviendas en Marbella o alrededores, quien le explicará los pasos a llevar a cabo en la compra y los detalles de la documentación sobre su nueva vivienda, lo que le proporcionará una gran tranquilidad a lo largo del proceso de compra hasta la finalización del mismo y completará el registro de su nueva vivienda en España a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Debe tener en cuenta que, según lo establecido en la normativa aplicable a la información al consumidor en compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, el Promotor debe hacer entrega de una serie de documentos obligatorios al comprador. Siga leyendo aquí y le indicamos cuales son.

 

En los últimos años se ha producido un considerable auge del alquiler turístico en España. Como propietario de una vivienda en Andalucía, puede ofrecerla como alojamiento turístico en alquiler comercializándola o promocionándola a través de canales turísticos, como agencias inmobiliarias, empresas de intermediación o canales digitales de gestión de reservas.

Sin embargo, existen una serie de conflictos a la hora de alquilar su vivienda con fines turísticos en España.

Sigue leyendo aquí para conocer los conflictos que pueden surgir de la comunidad de vecinos.

 

Si usted es propietario de una parcela en España y va a contratar los servicios de un constructor para llevar a cabo la construcción, deberá tener en cuenta una serie de gastos, además de los honorarios por la construcción en la parcela.

Es práctica habitual que otros gastos en los que se pueda incurrir, como permisos de maquinaria, consumos de electricidad y agua, y cualquier otro que pueda surgir como consecuencia de la ejecución material de las obras, sean abonados por el constructor.

Pincha aquí para leer mas! Si necesita asesoramiento personalizado, no dude en contactar con nosotros.

Como ya hemos hablado en blogs anteriores, el término herencia se define como una subrogación en la posición jurídica del causante, comprendiendo así todos sus bienes, derechos y obligaciones siempre y cuando no se extingan tras su muerte.

 

A continuación, nuestro equipo de abogados especializados en herencias en España le explica las diferentes fases en las que se pueden encontrar las herencias.

 

Herencia futura en España

En primer lugar, nos encontramos con la herencia futura, dicha herencia futura está prohibida por el Código Civil español en su artículo 991 donde nos indica que “nadie podrá aceptar ni repudiar una herencia sin estar cierto de la muerte de la persona a quien haya de suceder y de su derecho a la herencia”. Sin embargo, según algunas leyes forales, sí que se permite la sucesión contractual.

 

Fases de la herencia en España

  1. Herencia abierta

La primera fase de una herencia es la Herencia abierta. Esta es la que se lleva a cabo una vez se produce la muerte del causante, dando lugar a la apertura de la sucesión.

Una vez abierta la sucesión, mientras el llamamiento a los herederos no haya producido efectividad, se dice que la herencia esta no diferida, pudiéndose producir en los casos en los que el causante haya establecido una condición suspensiva y esta no ha sido cumplida. Una vez estos llamamientos a los herederos hayan tenido lugar y los favorecidos por el testamento o disposición legal ya puedan adquirir sus derechos, la herencia pasa a ser una herencia diferida en España.

Herencia España fases 

  1. Herencia yacente

Recordemos, que la herencia puede ser aceptada o repudiada por los herederos, y mientras sucede esta aceptación o repudiación de la herencia, los bienes hereditarios no tienen durante este periodo de tiempo un titular conocido, se dice que la herencia está yacente.

 

  1. Herencia aceptada en España

La herencia adida o aceptada, tal y como su propio nombre indica, es aquella que surge una vez se ha aceptado por el heredero la herencia, convirtiéndose así en el titular de las relaciones jurídicas de la herencia.

Si por el contrario, la herencia no se acepta, si no que se repudia, la herencia pasa a estar vacante, ya que no existen herederos para la misma. Esta herencia vacante se puede dar también porque el heredero no tenga capacidad para heredar porque sean incapaces, o porque las personas a las que el causante nombró como herederos, no vivan a la fecha de fallecimiento del causante.

 

  1. Herencia indivisa y herencia dividida en España

La herencia indivisa se da, cuando esta ya ha sido aceptada por todos los herederos llamados a la sucesión, pero no ha sido dividida entre los mismos. Y por el contrario, cuando esta división ya ha tenido lugar, y ha sido distribuida, nos encontramos con una herencia dividida o adjudicada.

Por último, nos podemos encontrar el caso de que la herencia se encuentre en administración. Esto se da cuando el causante así lo ha establecido en su testamento, o cuando así lo dispone el código civil.

 

Desde Welex, abogados y economistas en Marbella, contamos con un equipo de abogados expertos en la gestión de herencias en España. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea asistencia en la aceptación de su herencia en España y sus fases.

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